Как правильно купить дом в Ленинградской области? Достопримечательности Ленинградской области.
В 1708 году по велению Петра I на северо-западе России, вокруг новой столицы, была образована губерния, названная Ингерманландской, вскоре ее переименовали в Санкт-Петербургскую, а после революции - в Ленинградскую. Когда в 1991 году городу Ленинграду было возвращено историческое имя, название области решили не менять.
Топ-10 достопримечательностей Ленинградской области
- Саблинские пещеры
Саблино располагается в 40 километрах от Петербурга. Сюда приезжают, чтобы увидеть Саблинские водопады (максимальная высота до 4 метров) и Саблинские пещеры. Пещеры были созданы искусственно: два столетия здесь добывали белый кварцевый песчаник. Вход в некоторые пещеры платные, с официальными экскурсиями. Другие можно посещать бесплатно, однако лучше делать это с проводником или предварительно ознакомившись с картами пещер, они доступны в интернете (www.sablino.narod.ru , www.sablino.ru , www.sablino.net). Самые крупные и интересные носят названия Левобережная, Жемчужная, Штаны и Верёвка. В пещерах устроены забавные инсталляции, можно найти таблички с петербургскими адресами, собрание старых компьютеров и телефонов и другие артефакты, принесенные сюда спелеологами.
- Усадьба Рождествено
В Гатчинском районе, в сказочно красивом месте на холме между реками Оредеж и Грезна, находится усадьба Рождествено, которую называют усадьбой Набоковых. Настоящая усадьба Набоковых, "наша Выра", находилась в нескольких километрах отсюда, на другом берегу реки. Однако она не сохранилась. Рождествено принадлежало дяде Владимира Набокова, Василию Руковишникову. После его смерти в 1916 году имение перешло племяннику. Писатель, не раз здесь бывавший и любивший это место, часто упоминает Рождествено в своих произведениях. Сайт усадьбы-музея: www.rozhdestvenomuseum.ru .
Основанный еще в середине XIII века на берегу Выборгского залива замок - главная достопримечательность современного . Здесь регулярно проходят реконструкции рыцарских турниров, средневековые фестивали и другие мероприятия. Впрочем, замок интересен и сам по себе: это единственный на территории нашей страны памятник средневековой западноевропейской архитектуры, который так хорошо сохранился.
Мужской Александро-Свирский монастырь (www.svirskoe.ru) располагается в Лодейнопольском районе. Обители уже более 600 лет. Она получила имя в честь своего основателя - Александра Свирского, прославленного многими чудесами и причисленного к лику святых почти сразу после смерти.
Располагается в поселке Осиновец, в 40 километрах от Петербурга, на берегу Ладожского озера. Рассказывает о малоизвестных и забытых страницах жизни блокадного Ленинграда. Обязательно посещать с экскурсией: за каждым, малозначительным, казалось бы, экспонатом стоит большая история.
Климат Ленинградской области
Погода
Климат Ленинградской области - атлантико-континентальный с большим количеством осадков. Зимой температура воздуха -8...-11ºС, часто бывают оттепели. Летом +16...+18ºС, часто идут дожди. Зафиксированные рекорды температуры - -52ºС зимой и +36ºС летом/
Лучшее время для поездок
В Ленинградскую область лучше всего ехать в конце весны - начале лета, когда в этой широте начинаются белые ночи. Погода в это время хорошо подходит для осмотра достопримечательностей, так как обычно не очень жарко. Кроме того, в летний период работают фонтаны дворцовых комплексов, находящихся вокруг Санкт-Петербурга, и можно увидеть знаменитые парки во всем их великолепии.
Следует помнить, что погода в этом регионе неустойчивая, летом часто идут дожди, иногда начинающиеся неожиданно. Так что рекомендуется всегда иметь с собой зонт или плащ.
Традиции
Праздники и фестивали Ленинградской области
В Ленинградской области, особенно в теплое время года, проводится огромное количество разнообразных фестивалей: каждые летние выходные проходит какое-нибудь крупное мероприятие. Их можно разделить на четыре основные группы.
К первой относятся фестивали-реконструкции, которые проходят в Выборге, Приозерске и других исторических городах. В июле в крепости Корела проходит ежегодный фестиваль "Русская крепость", примерно в то же время стартует военно-исторический средневековый фестиваль в Старой Ладоге. В Копорье летом проводят фестиваль "Копорская потеха". Ежегодный летний фестиваль в Выборге носит название "Рыцарские забавы в замке". В конце мая - начале июня проходит рыцарский фестиваль в Ивангородской крепости. Среди этих событий особняком стоит выборгский музыкальный фестиваль "Средневековый город" - он посвящен не боевому искусству Средневековья, а культуре - музыке и танцам. А также приозерский фестиваль реконструкторов "Кексгольмский гарнизон": он посвящен не эпохе рыцарей, а событиям Северной войны, выигранной Петром I. В эту же группу стоит отнести военно-исторические фестивали, посвященные событиям Великой Отечественной войны, блокаде и освобождению Ленинграда. Они проводятся регулярно в разных районах области к памятным датам и юбилеям тех или иных баталий.
Ко второй группе относятся фольклорные фестивали, рассказывающие в том числе о культуре малых народов, живущих в Ленинградской области. Один из самых интересных - вепский фестиваль "Дерево жизни", который проходит в Подпорожском районе в июне. Большой популярностью пользуется фестиваль "Сабантуй" (www.sabantuy.ru), который проводится в Тосненском районе больше 50 лет. Изначально татарский праздник хорошо прижился в Ленобласти - в нем принимают участие более 100 тысяч человек.
К третьей группе относятся фестивали, рассказывающие о нашей современной культуре - музыкальные и кинофестивали. Хорошо известен выборгский кинофестиваль "Окно в Европу" (www.okno-filmfest.ru), который посещают звезды российского и мирового кинематографа. К любопытным культурным фестивалям относится "Зажигайте сердца" - он проходит в усадьбе Рерихов в Волосовском районе 9 октября, в день рождения Николая Рериха.
Последняя группа пока самая малочисленная - это гастрономические фестивали. В Лодейном поле в середине сентября ежегодно проходит фестиваль "Белый гриб", где можно купить свежие грибы и попробовать разнообразные грибные блюда.
Религия
Большая часть населения Ленинградской области исповедует православие, но представлены и другие концессии. Из-за близости к Европе, на этой территории проживает значительное число католиков и протестантов. Есть иудеи и мусульмане.
Язык
Жители Ленинградской области в большинстве своем говорят на русском языке, однако в языковой традиции этого региона есть некоторые особенности. По ним всегда можно отличить жителя Санкт-Петербурга и области. Например, в Москве говорят "батон", в Петербурге - "булка", в Москве - "куры гриль", в Петербурге - "кура гриль" и т.п. Кроме того, на территории Ленинградской области проживают малые народы - вепсы, ижора, водь, многие из которых сохраняют национальные язык и культуру. Однако большинство из них исповедуют православие и говорят на русском языке.
Кухня
Близость Ленинградской области к Европе привела к широкому распространению на этой территории европейской кухни. Однако и русская кухня не сдала свои позиции. В крупных городах можно выбрать ресторан по вкусу, в маленьких населенных пунктах придется довольствоваться тем, что предложено в местном кафе.
Сувениры
На территории Ленинградской области находится множество дворцов XVIII в., бывших загородными резиденциями российских императоров и их приближенных. Здесь, как нигде в России, жив дух петровской эпохи с ее культом запада. Сувениры, продающиеся в туристических центрах области, отражают стиль того времени. Здесь можно купить всевозможные портреты Петра I, фарфор с пышным барочным рисунком, брелки, магниты, наперстки с видами знаковых архитектурных памятников.
Совсем иные сувениры в Выборге и других крепостях, история которых тесно связана со средневековой Европой. Здесь продается керамика, янтарь, вязаные вещи в стиле европейского Средневековья, массивные кружки, а также варежки и шерстяные носки, наподобие тех, что можно купить в Прибалтике.
В крупных городах Ленинградской области хорошо развита сеть стационарных телефонов (коды: 812, если город является районом Санкт-Петербурга, и 813, если это отдельное образование). В сельской местности проводные телефоны есть не везде.
Сотовая связь области представлена всеми российскими операторами - "МТС", "Билайн", "Мегафон", TELE2. Интернет развит в крупных городах: в районных центрах обычно несложно найти кафе с Wi-Fi. В сельской местности с этим сложнее, лучше рассчитывать на мобильный интернет.
Цены в Ленинградской области
Цены Ленинградской области не имеют существенного отличия от цен Московской области. Продукты, междугородный и городской транспорт, билеты в музеи стоят приблизительно сколько же, сколько в Подмосковье. Здесь, как и в других регионах, действует принцип "чем дальше от крупного города - тем дешевле". Существенно отличаются только цены на недвижимость. В Ленинградской области она значительно дешевле, чем в Московской.
История
В 1708 году по велению Петра I на северо-западе России, вокруг новой столицы, была образована губерния, названная Ингерманландской. Это была первая губерния страны, территория которой до этого делилась на земли. Уже через два года, в 1710 году, Ингерманландскую губернию переименовали в Санкт-Петербургскую. В начале XX века - в Петроградскую (1914 год), а затем Ленинградскую (1924 год). В 1927 году эта территория стала называться Ленинградской областью. Когда в 1991 году городу Ленинграду было возвращено историческое название, область решили не переименовывать, а оставить Ленинградской.
География
Ленинградская область находится на территории Восточно-Европейской равнины. Ее территория - около 85 тыс. кв. км (приблизительно 0,5% территории России). В регионе расположены следующие возвышенности: Вепсовская, Ижорская, Лемболовская и Лодейнопольская. Гора Гапсельга (291 м) - самая высокая точка области. В регионе добывают гранит, облицовочный камень, сланцы, бокситы и другие полезные ископаемые.
По территории Ленобласти протекает множество рек. Основные - Волхов, Вуокса, Нева, Луга, Опять, Оредеж, Свирь и др. Общая протяженность всех рек области - около 50 тысяч км. Самые крупные озера - Ладожское и Онежское. Другие озера - Вуокса, Отрадное, Комсомольское и др.
Ленинградская область граничит с Вологодской, Новгородской, Псковской областями, Республикой Карелией, Эстонией и Финляндией.
Население
На территории Ленинградской области проживает около 167 млн чел. Это чуть больше 1% всех жителей России. Плотность населения больше на западе, около Санкт-Петербурга, и меньше в восточных районах. В городах живет около 66% населения. Большинство жителей области - русские.
Административно-территориальное устройство
Ленинградская область - это субъект РФ, имеющий свое правительство, во главе стоит губернатор. Область состоит из одного городского округа (Сосновоборский городской округ) и 17 муниципальных районов.
Муниципальные районы: Бокситогорский, Волосовский, Волховский, Всеволожский, Выборгский, Гатчинский, Кингисеппский, Киришский, Кировский, Лодейнопольский, Ломоносовский, Лужский, Подпорожский, Приозерский, Сланцевский, Тихвинский и Тосненский.
В этой статье мы в общих чертах расскажем как купить дом. А в следующей, расположенной ниже, расскажем о приобретении дома применительно к Ленинградской области. Для того, чтобы выбрать подходящий дом с земельным участком, сначала нужно определиться с целью покупки загородного дома. Как правило, дома в пригороде покупаются для двух основных вариантов проживания: для постоянного (преимущественного) проживания или для отдыха на природе в выходные дни и праздничные дни. Соответственно, и местоположение будущего дома необходимо выбирать исходя из этих условий.
Дом для постоянного (преимущественного) проживания должен находится в месте, по возможности сочетающем в себе хорошую экологическую обстановку (чистый воздух, близость леса, реки или озера), а также хорошую транспортную доступность и обеспеченность социальной инфраструктурой.
Для того, чтобы убедиться в экологичности будущего места проживания, необходимо не только выбрать красивое место, но и обязательно уточнить, нет ли по близости вредных производств или экологически опасных объектов. В большинстве случаев, продавец не будет вам рассказывать о неблагоприятных факторах даже при наличии у него такой информации. Например, в одном известном нам случае, агенты по недвижимости водили потенциальных покупателей загородного дома только в выходные, поскольку в субботу и воскресенье не было взлетов МиГов (сверхзвуковые самолеты) с расположенного рядом военного аэродрома, а в другие дни уровень шума от их периодических взлетов просто зашкаливал. Поэтому, мы вам настоятельно рекомендуем, как минимум, внимательно просмотреть карту экологической обстановки на территории того района, в котором вы присмотрели себе дом. Для более полного представления об объектах повышенной экологической опасности советуем прочитать нашу статью, расположенную по этой ссылке .
Кроме экологичности, место расположения дома для постоянного проживания должно обладать таким свойством, как хорошая транспортная доступность. Т.е. время, за которое можно добраться от приобретенного загородного дома до места работы должно быть максимально небольшим. При этом положительными факторами будут являться:
Наличие нескольких взаимозаменяющих автомобильных трасс
Наличие в непосредственной близости ж/д станции пригородного сообщения
Несколько маршрутов автобусного или иного сообщения
Наличие дороги с твердым покрытием до вашего будущего участка
Желательно предварительно проверить загруженность дорог и общественного транспорта в так называемые часы пик: утром и вечером по будним дням, вечером в пятницу по маршруту "туда" и вечером в воскресенье по маршруту "обратно".
Также, немаловажно и наличие в непосредственной близости от вашего нового дома таких объектов социальной инфраструктуры, как магазины различной направленности, аптека, поликлиника, почтовое отделение и отделение банка. Для молодых семей будет актуально наличие детского садика.
Стоит отдельно отметить, что для постоянного проживания лучше выбирать дом с участком именно ИЖС, а не ДНП или СНТ. Это связано в первую очередь с возможностью прописки (регистрации по месту жительства) в таком доме, которая дает право на обеспечение социальными услугами по месту жительства (приписка к больнице и детскому саду, доставка на дом почты и пенсии, ремонт дорог и инженерных сетей за счет муниципалов и т.п.).
Дом для загородного отдыха в выходные и праздничные дни , обычно называют словом "дача ". Место для дачи выбирают исходя из собственных предпочтений. Тот кто любит рыбалку, выберет берег богатого рыбой озера или реки. Тот, кто любит лес с грибами и ягодами, выберет место недалеко от леса. Вопросы транспортной доступности и социальной инфраструктуры здесь уходят на второй план, поскольку ради тишины, спокойствия и любимого хобби можно проехать лишние 50-100 км, а в выходные можно обойтись и без магазина или почты.
Для дачи вполне может подойти небольшой дом в "глухой" деревне или садоводстве (СНТ), которые обычно стоят относительно недорого. В последнее время стали популярными дачные поселки или дачные некоммерческие партнерства (ДНП), расположенные в красивом месте.
Из факторов транспортной доступности, пожалуй самым важным будет являться хорошая подъездная дорога к участку.
Итак, выбрав красивый и экологически чистый район для того, чтобы там купить дом, переходим к выбору собственно самого дома. Каким он должен быть?
Каким должен быть покупаемый дом? Наше мнение здесь весьма однозначно - дом должен быть "обжитым ". Если вы не хотите ближайшие несколько лет провести в процессе постоянной достройки, утепления, оборудования водопроводом и т.п. своего загородного жилища - покупайте уже обжитой дом. Такие на первый взгляд мелочи, как наличие мебели, беседки во дворе, обустроенной кухни и бани, системы отопления и водоснабжения делают вашу загородную жизнь комфортной, ведь как говорили древние: жизнь состоит из мелочей! Не нужно надеется, что вам хватит сил, времени и средств быстро все обустроить, если конечно вы не руководитель собственной строительной бригады или не имеете достаточно крупный счет в банке.
Что касается материала, из которого построен дом, то дома бывают деревянными (брусовыми или бревенчатыми), кирпичными, блочными или сделанными на деревянном каркасе с внутренним утеплением. В последнее время набрали популярность дома из пено или газобетонных блоков. Все эти материалы хорошо себя зарекомендовали в загородном малоэтажном строительстве и выбор типа дома зависит скорее от ваших личных предпочтений.
Однако стоит отметить, что дом должен быть теплым, выполненным из экологически чистых материалов и с соблюдением строительных технологий . При этом, следует обратить особое внимание на следующие моменты:
Фундамент дома должен быть прочным, сухим и не иметь видимых трещин
Утепление дома должно быть внешним, т.е. выполнено снаружи стен во избежание накопления конденсата внутри стены или с ее внутренней стороны
Особо тщательно следует проверять качество домов из экспериментальных материалов, каркасных домов и домов, сделанным с сочетанием различных материалов.
При проверке дома, который вы решили купить, лучше всего обратиться к помощи квалифицированного специалиста строителя или заказать строительную экспертизу состояния дома. Во первых, вы узнаете действительное состояние покупаемого дома, а во вторых, у вас будут доводы для обоснованного торга с продавцом.
Каким должен быть земельный участок? В первую очередь, он не должен быть болотистым или низким. Его не должно подтапливать во время весеннего паводка или осенних дождей. Он должен быть разработан, обустроен, свободен от дикорастущих кустов и деревьев. По периметру участка должен быть установлен полностью выполняющий свою функцию забор. Дом должен быть расположен на расстоянии не ближе, чем 5 м от границы участка со стороны улиц и не ближе 3 м от границы участка со стороны соседних участков. Лучшее расположение дома - в глубине участка на высоком месте.
Какие документы на дом и земельный участок должны быть у продавца? У продавца дома с земельным участком должны быть в наличии следующие документы:
Свидетельство на право собственности на дом
Свидетельство на право собственности на земельный участок
Кадастровый паспорт на дом
Кадастровый паспорт на земельный участок
Купля-продажа дома с земельным участком проходит следующим образом:
стороны составляют договор купли-продажи дома с земельным участком
денежная сумма закладывается в банковскую ячейку с условием об ее изъятии продавцом при предъявлении Свидетельств на право собственности, оформленных на покупателя или выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где покупатель будет отмечен, как собственник
стороны подписывают договор в трех экземплярах, оплачивают государственные пошлины и подают комплект документов (вместе со свидетельствами и кадастровыми паспортами) в Федеральную регистрационную службу того района, в котором расположен покупаемый дом с участком
по получению документов с регистрации, происходит изъятие продавцом денежной суммы из банковской ячейки
Покупка дома с использованием банковского кредита происходит подобным образом, с той разницей, что в договор купли-продажи дома с участком вносится пункт об использовании кредитных средств банка, расчеты происходят путем перечисления денежной суммы банком на счет продавца, а дом и земельный участок будут находится в залоге до момента полного погашения кредита.
В заключение отметим , что покупка дома это серьезный процесс, зачастую связанный с юридическими и финансовыми рисками. Часто встречаются нестандартные ситуации, требующие для их разрешения серьезного профессионального подхода. Поэтому не полагайтесь на свой "жизненный" опыт или добропорядочность продавца и обязательно обязательно привлеките к участию в сделке профессионального юриста в области загородной недвижимости!
Итак, в этой статье мы вам подробно рассказали как правильно выбрать дом с земельным участком и купить дом . Далее мы рассмотрим, как купить дом в Ленинградской области .
Объектов , вы можете посмотреть в соответствующих разделах нашего фотокаталога.
Для начала немного статистики. По площади (84 тыс. кв. км) Ленинградская область занимает 39-е место среди субъектов РФ. То есть, по площади она почти в два раза больше Московской (44 тыс. кв. км). В Ленинградской области проживают 1,8 млн чел., в Московской - 7,3 млн (это данные за 2016 год). Заселена Ленобласть, прямо скажем, неравномерно. Самые населенные районы - это те, что примыкают к Петербургу - Всеволожский и Гатчинский. В то же время, Подпорожский и Лодейнопольский районы по плотности населения (4-6 чел. на 1 кв. км) сопоставимы с Западной Сибирью.
Понятное дело, что цены на жилую недвижимость везде разные. Тем не менее, есть здесь вот какая особенность. Но за пределами 50-километровой зоны от Петербурга собственно расстояние до мегаполиса на ценах и уровне активности рынков жилья уже почти не сказывается. Здесь все иначе: дешевая, по сравнению с другими локациями, жилая недвижимость - признак безработицы. В то же время, если можно найти работу, то жилье дорогое и строительство ведется активно.
Кто переезжает в Ленобласть?
Разумеется, теми, кто сегодня рассматривает возможности переезда в Ленобласть, движут не только экономические мотивы. Не всем по душе ритм жизни, задаваемый мегаполисом. Благодаря относительно невысоким ценам на рынке недвижимости, Ленинградская область привлекает переселенцев с «северов», из вахтенных регионов Сибири, выходящих в отставку военных, участников федеральных жилищных программ.
По словам риэлторов, специализирующихся на региональных клиентах, бюджеты на приобретение жилья для большинства желающих переехать в Ленобласть составляют от 2 до 4 млн руб.
Многие из числа тех, кто переезжает в Ленобласть, отмечают благоприятный морской климат, относительно благоприятную экологическую обстановку, а также близость Европы (например, риэлторы из Кингисеппа шутят, что могут ездить в Эстонию не только на выходные, но и в обеденный перерыв), и собственно северной столицы.
Кстати, петербуржцы в Ленинградскую область в последние годы тоже переезжают. Молодежь, не желающая порывать с мегаполисом - в , которые расположены, в основном, во Всеволожском районе (Мурино-Новое Девяткино, Бугры, Кудрово). Поэтому пригородная застройка в последние годы стремительно уплотняется, а здесь растут высотки, под завязку укомплектованные малогабаритными квартирами-студиями.
Областная или городская прописка?
Кстати, какая разница между областной и городской пропиской? Важно помнить, что большинство социальных услуг россияне получают по месту регистрации. Например, в дачном массиве вы не сможете рассчитывать на «соцпакет» в виде школы, детского сада или амбулаторного медицинского обслуживания.
Что касается ситуации с местами в детских садах и школах, то в разных областных районах она отличается. Здесь все зависит от конкретной территории. Например, в ближайших к Петербургу населенных пунктах, где в последние годы развернулось массовое строительство жилья, с социальной инфраструктурой дело, мягко говоря, обстоит неважно.
Еще один момент, который всегда требует углубленного изучения - медицинская помощь. Например, в «приграничных» районах Петербурга и области случается, что в «городской» дом скорая помощь приезжает почти сразу, а в соседний, «областной» в течение сорока минут из ближайшего райцентра.
Квартиры в райцентрах
В населенных пунктах в пределах 100-километровой зоны, цены на просторные «вторичные» квартиры, порой кажутся потенциальным новоселам просто «коммунистическими»: так, по цене квартиры-студии в Петербурге почти в любом райцентре (кроме Гатчины и Всеволожска) можно приобрести просторную двух-, или даже трехкомнатную квартиру в относительно «свежем» типовом доме областной модификации.
К слову, еще с советских времен повелось, что в области строили дома с более просторными, чем в городе, квартирами. Например, в панельных домах 121-й серии образца 1980-х годов (в некоторых районах их называют «гатчинками») есть трехкомнатные - с холлами до 19 кв. м и кухнями до 14 кв. м. Такое жилье в свое время предлагали ударникам комсомольских строек в Кингисеппе, Выборге, Приозерске.
Квартирные рынки удаленных районов неплохо сбалансированы по соотношению «цена - качество жизни». Судите сами. Например, цены на однокомнатные квартиры в Лодейном Поле, стартуют с отметки 800 тыс. руб. С бюджетом чуть больше 1,2 млн руб. здесь можно приобрести однушку в доме с чистым подъездом, приветливыми соседями, магазинами, поликлиниками, детскими садами и школами на расстоянии не больше десяти минут неспешной прогулки. Двухкомнатные квартиры в панельках улучшенных планировок или кирпичных домах - от 1,5 млн руб, трехкомнатные - от 1,9 млн руб. Прибавив к обозначенным выше ценам суммы в 300-500 тыс. руб., получим представление о ценах на аналогичное жилье в Приозерске, Выборге или Кингисеппе.
Иными словами, материнский капитал (по данным на 2017 год, он останется таким же, как и в уходящем - чуть больше 453 тыс. руб.), или военная ипотека (2,35 млн руб.) в таких райцентрах могут обеспечить радикальное улучшение жилищных условий. Но, кроме того, в некоторых областных районах не на словах, а на деле реализуются федеральные и местные жилищные программы: строятся дома для молодых специалистов, а также переселенцев из ветхого и аварийного жилфонда.
Примечательно, что просторные квартиры в райцентрах пользуются ограниченным спросом. Значительно чаще переселенцы предпочитают приобрести компактную квартиру - в качестве «стартового» жилья, а оставшуюся часть бюджета вложить в строительство дома.
Квартира плюс дача
Большие дружные семьи из двух или трех поколений часто склонны рассматривать привычный еще с советских времен стиль жизни - квартира (или комната) в городе плюс дача.
Так или иначе, но именно в формате «квартира + дача» или «комната + дача» сегодня живут многие из числа перебравшихся в Петербург несколько лет назад. Построили коттедж в садоводстве, а жилье в городе используют в качестве маневренной жилплощади - для прописки, сдачи в аренду, или в перспективе - для отселения подросших детей-студентов.
Кстати, если вместе с загородным домом приобретается жилплощадь в городе, есть возможность сэкономить - например, присматриваться не к объектам в массивах ИЖС, а в СНТ и ДНП (разумеется, по причине последних законодательных коллизий, уже сформированных).
Выбор доступных вариантов здесь шире, но важно помнить о подводных камнях, таких, как разрешения на строительство (нынче их получить не везде просто), а также об уже упомянутой прописке.
А если коттеджный поселок?
Нередко выбор переселенцев падает на малоэтажку, таунхаусы, а также дома в коттеджных поселках. Как оценивать репутацию загородных девелоперов и перспективы развития их проектов? Этим вопросам мы посвятили уже множество публикаций.
Кроме юридических аспектов связанных с пропиской и разрешениями на строительство, будущему владельцу коттеджа, во-первых, нужно обращать внимание на темпы освоения территории девелопером проекта.
Во-вторых, сразу, то есть «на берегу», - узнавать в какие суммы в данном массиве обходится эксплуатация и коммунальные платежи (отопление, водоснабжение, благоустройство, охрана и т.п.).
Третий момент заключается в том, что банки (в основном, «Сбербанк» и «Россельхозбанк») охотно кредитуют покупателей квартир в Ленинградской области. В то же время, кредит на покупку коттеджа получить гораздо сложнее: здесь каждый случай рассматривается в индивидуальном порядке.
2014-05-06 08:00:00
Сегодня я решил опубликовать еще один список загадочных и интересных мест в Ленинградской области, которые, на мой, взгляд, стоит посмотреть. Большинство из них расположены недалеко и вполне по силам каждому, у кого есть машина и свободное время на выходных.
Я старался выбирать не заезженные туристами места, которые будут интересны не только гостям нашего города, но и старожилам. Конечно, я наверняка упустил десяток-другой стоящих внимания артефактов. Поэтому с удовольствием приму от вас ссылки на интересные места, неизвестные среди обыкновенных туристов.
1. Избушка Бабы-Яги - В поселке Ульяновка, что под Петербургом, каждый без особого труда сможет перенестись на страницы сказок. Над поселком возвышается настоящая избушка Бабы-Яги. Как и положено заправскому жилищу персонажа русских сказок, избушка и правда на курьих ножках да с одним окошком.
2. Токсовский Зубропитомник - На территории нетронутого заповедника, располагается зубропитомник. Это уникальное место где можно посмотреть на зубров в их естественной среде обитания.
Добираться на маршрутке от ст. м. «пр. Просвещения» и от ст. м. «Девяткино» или на электричке (от Финляндского вокзала или ж/д ст. «Девяткино) до ж/д станции Токсово (Приозерское направление), далее 20 минут пешком. На автомобиле: через Мурино, далее по Токсовскому шоссе.
3. Саблинские пещеры - Саблинский заповедник это ансамбль объектов в Тосненском районе Ленинградской области. Потрясающая природа, каньоны, пещеры и водопады, окутанная таинственной атмосферой. Ранее в этих местах добывали кварцевый песок, ныне заброшенные шахты пользуются популярностью у туристов и жителей нашего города.
Кстати, на территории пещер располагается единственная в России действующая подземная часовня Святого Николая Чудотворца. На электричке ехать до ж/д ст. «Саблино», далее на маршрутке или автобусе. На машине: по Московскому шоссе (М-10), свернуть по указателю на пос. Ульяновка.
4. Гатчинские гейзеры - Одной из самых удивительных и малоизвестных достопримечательностей Гатчины являются гейзеры. Здесь посреди леса из-под земли бьют настоящие природные фонтаны. Зимой вода вокруг гейзеров застывает, и вокруг фонтанов образуются причудливой формы ледяные горы нежно-зеленого цвета.
Гейзеры расположены недалеко от деревни Корпиково Гатчинского района. Если ехать со стороны Гатчины от ст. «Мариенбург» по Корпиковскому шоссе до Корпиково - не доезжая моста, свернуть налево на грунтовку и ехать до садоводства, затем по главной дороге садоводства до парковки. Далее - по тропинкам в лес.
5. Останки церкви Святой Троицы - В деревне Пятая Гора Волосовского района сохранился архитектурный памятник в античном стиле, величественные руины, напоминающие греческий храм.
Добраться можно на машине до Волосово по дороге M20, и далее по Р38 в сторону Кикерино-Село-Пятая Гора.
6. Девонский обрыв и церковь - В деревне Хотнежа сохранилось здание выполненное в византийском стиле, постройки XIX века. Церковь стоит на сосновом холме сразу за мостом через речку Лемовжу.
Еще одна достопримечательность - девонский 30-метровый обрыв над рекой. Добираться на машине до Волосова, затем до Молосковиц, там повернуть на юг в сторону Б. Сабска. В Извозе - налево, на Лемовжу.
7. Усадьба и Волковицкая башня - Вокруг башни ходят разные слухи и легенды. Некоторые утверждает, что башня это некий форпост новгородцев, своего рода маяк, на котором зажигали огонь при приближении врага, но на самом деле это бывшая ветряная мельница.Как бы то ни было, здесь явно есть на что посмотреть, особенно на сохранившуюся часть парка и гидросистему.
Деревня Волковицы расположена в 20 км от Красного Села, по Таллинскому шоссе, за Кипенью поворот налево к поселку Келози по шоссе, ведущему в Волосово. Сюда ходит рейсовый автобус 484А от автобусного кольца у Кировского завода, конечная остановка за углом наружного вестибюля метро «Кировский завод».
8. Башня инженера Инка - Под Петербургом, близ поселка Верево расположилось монументальное сооружение испещренное пулями и осколками снарядов — Веревская водовзводная башня Инка.
История этой постройки тесно переплетается с временами начала водоснабжения Царского Села, и берет свой исток в начале XVIII века.
9. Радоновые озёра - На окраине деревни Лопухинка в Ломоносовском районе можно найти огромный овраг, глубиной около нескольких десятков метров. По его дну протекает небольшая речка Рудица.
Более ста лет тому назад на реке была построена плотина, благодаря которой в здешних краях появилось удивительное озеро поражающее воображение туристов необычным цветом своей воды.
10. «Камень-голова» - Необычная скульптура в виде головы расположилась в сорока минутах езды от Петербурга в парке Сергиевка. Высек эту большую голову из камня один неизвестный скульптор по проекту Ф. Броуэра в 1800 году Скульптура имеет множество имен: «Русич», «Старик», «Воин», «Голова Самсона», «Мужская голова», студенты обычно именуют камень Адамом.
Расположен памятник недалеко от дворца Лейхтенбергских. Добраться можно на электричке от Балтийского вокзала до ст. Старый Петергоф далее автобусом на Копорье, Глобицы до Лопухинки
11. Федоровский городок - Есть в городе Пушкин причудливый живописный городок в стиле XVII века с палатами и казармами, домами для служивых людей и священников и даже собственной отдельной прачечной.
Комплекс построек вырос здесь в 1913 на деньги зажиточных петербуржцев. Адрес: Пушкин, Академический проспект, 14-18
12. Усадьба купца Елисеева - Любой, кто хоть раз бывал в Петербурге, наверняка заглядывал в старейший гастрономический магазин купца Елисеева на Невском проспекте. Но мало кто знает, что у известного предпринимателя была еще и великолепная усадьба под Петербургом, в деревне Белогорке. Дом был построен в начале ХХ века в стиле северный модерн по проекту архитектора Тавлинова.
Добираться от Петербурга электричкой до станции Сиверская. Далее до Белогорки можно доехать на автобусах № 2, 2-Э и 506.
13. Крепость Орешек - Крепость основана новгородским князем Юрием Даниловичем, внуком Александра Невского, в 1323 году. В 1612 году крепость попала под власть Швеции, тогда же ее переименовали в Нотебург. В 1702 году во время Северной войны крепость была отвоевана русскими войсками и переименована в Шлиссельбург - "ключ-город".
В 18-19 веках Шлиссельбургскую крепость называли «русской Бастилией» - здесь содержались члены царской семьи, претенденты на престол, видные государственные и общественные деятели. Сейчас можно посетить внутренние ходы двух башен, старую тюрьму "Секретный дом", и выставку, которая находится в здании "Новой тюрьмы".
14. Оредежские пещеры - Эти пещеры отличаются от многих других своими необычными сводами, отдаленно напоминающими готическую архитектуру. Поговаривают, здешние проходы в свое время простирались до 15 километров вглубь, сегодня из-за обвалов сохранились лишь сотни метров.
Захватывающие дух коридоры подземелий образовались не без участия человека. Раньше в этих местах, по соседству с деревней Борщево, добывали песок для производства стекла.
Добираться на автомобиле из Петербуга до Луги по трассе М-20. Из Луги по трассе Р-41 на Оредеж. После Оредежа будет поселок Борщево, в нем поворот налево к озеру. На спуске заброшенное кирпичное здание, от него направо в 50 метрах будет вход. Или на электричке из Петербуга до станции Оредеж и пешком порядка 5 км.
15. Карьер и известковые печи - Большой карьер расположился между Балтийской железной дорогой и Сяглицами. Здесь сохранились шесть дореволюционных известковых печей.
Добраться до него можно по трассе Р38 «Гатчина - Ополье», 61 км, из Сяглиц по аллее в сторону Вруды.
16. Карьер у деревни Питкелево - Карьер расположен в юго-западной части деревни. В известняках огромного «карьера-каньона» множество окаменелостей, кораллов, брахиоподов и пр.
Добраться можно на электричке с Балтийского вокзала до ст. Гатчина-Балтийская, далее автобусом до д. Питкелево.
17. Линия Маннергейма - Сегодня здесь можно увидеть сохранившиеся комплексы оборонительных укреплений, застывшие на этом месте как память о зимних сражения 1939 -1940 годов.
Добраться можно с Финляндского вокзала на Выборг до ст. «Лейпясуо» или «Гаврилово», дальше пешком. На машине: по трассе «Скандинавия» до Гаврилово, далее на Каменку до высоты 65,5, от нее пешком.
18. Форт Красная Горка - Один из двух мощных береговых фортов Кронштадта. Во время Отечественной войны форт был важнейшей частью обороны Ораниенбаумского плацдарма.
Можно добраться на электричке с Балтийского вокзала до платформы «68-й километр».